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上海楼市:刚需买房就按这样来优质楼盘选筹一目了然

2022-05-13  admin  阅读:

 

 

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,预算1000-1500w买房,首套房,现在不知道在哪里买会比较好,希望地段好些,有学区,交通方便,有哪些合适的推荐吗?

  沪叔:你好,上海1000-1500万的项目,有三个热点板块:大宁板块,优势在于学区和医疗,闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学,风华初级中学是全市公办学校前十名,有全市排名前十的三甲医院,交通便利;浦东前滩板块,优势在于新豪宅板块和学区;武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价,交通方便,自驾出行或轨道交通都很方便,教育资源丰富且优质,价格低于内环房价,生态环境好。1200-1500万可选择性很多,各个面积的项目都可以;投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,你好,购房小白,今年下半年计划在上海买房,刚需自住方面,想请教怎么买到比较满意的房子呢?

  沪叔:你好,选房子有以下几个依据:一是交通,交通便利是很重要的,重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线号线,驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级,例如国际社区的古北板块就优于杨浦中原板块。二是配套,主要指商业医疗,商业又重要于医疗,最优秀的是世界级商圈,其次是市级商圈,再次是区域商圈,最次是街边零售,当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。三是学区,学区分几个层次,一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的,一梯队小学单校区其次,再次是二梯队小学和初中,再次是初中或小学其中一个是二梯队的,最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值,要注意关注房子上涨空间,如宝山区房子上涨幅度不错,还要注意房子的供求关系,供需关系紧张的房子有升值空间,如优质学区或地铁房,还要注意板块规划,有重点规划的区域有升值空间。五是居住体验,住宅占比高的房子社区体验感好,房产总价也是一个考量依据,总价高的房子,小区居民素质更高。六是价值认同,不同地段价值认同不同,原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段,黄浦江两岸是新上海人眼中最优,一些新行地段也不错。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,名下有两套房,一套自住,另一套之前高价买入的用来投资,现在房价一直在阴跌,请问现在还要不要继续持有?是赶紧抛出还是再等等?感觉别人买房投资都赚了,为什么我买的一直在亏本?

  沪叔:你好,如果不急用钱,持有的房产可以暂缓出手,等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等,因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后,我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作,这些往往更吸引人,购房者也更愿意去关注。然而,如果购房投资不打好基础,想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小,眼高手低注定无法实现投资获益。因此,买房投资,选对方向很重要,做好基础是我们买房投资的第一步,www.3533.cc。也是投资获益的前提。

  提问:沪叔,你好,在上海购房时,都有哪些雷区是需要注意的呢?能否帮忙分析一下,因为感觉楼市中陷阱太多了,不知道如何购买,想请给予一定的指导。

  沪叔:你好,上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区:首先就是认为城市房价较高,难以维持。但是实际上,上海地区的房价单靠限购,限价等政策只是能促进房价稳定,但是在需求庞大的情况下,上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子,再三考虑,对于高分人士来说,可以进行挑选,但是对于低分人士及刚需人士来说,还是应该尽快上车,因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子,但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房,买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限,但是要自住并且也要回报率,这种想法基本不可能满足。返回搜狐,查看更多